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任志强:不要期望政策短期会变 撞南墙的时候才会回头

发布时间:2019-10-14 21:00:08

华远地产董事长任志强 (李辉/摄 金融界网站图)

金融界网站讯 主题为“房地产转型之惑:求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会今日在海南三亚召开。董事长与会时表示,不要期望政策短期会变,一直到撞南墙的时候才会回头,否则最后导致的结果是恶性竞争的结果。他认为,这个恶性竞争的结果不同于2008年,2008年是外部不好内部也不好,今年是内部很好,外部也没那么差,没有那么多进出口企业的破产,为什么房子要下去,这个是莫名其妙的事。他透漏,可能在今年年底,也可能在一个时间里会发布一个研究报告,把200 年以来的所有情况进行评估,看看为什么这么多年,房地产市场不但没有调好,还越调越烂。

核心问题不是没有房子 我国97%的人都有住房

任志强表示,我们曾经做过报告,我们的核心问题不是没有房子,按照国际上的计算方法把都算上有97%都有住房,但有很多是很多人住在一个房子,所以要改善需求。当年轻人离开父母时,两者之间都得到了改善,否则老住在老人家中就没有地方住,老得养儿子,这就是问题。

他表示,我们现在的政策是限制改善性需求,也在城市限制。比如满18岁了就可以买房了,但不给你,认为收入不够。2 岁的大学生拿工资的50%也不够,甚至有的银行还提出因为你没有结婚,一个人支付贷款是不够的,还是不给你贷,于是人们只能用长辈的名义去,所以就变成了二套房。50岁以上的也不给贷,因为不够年限了,因为你只有五年了,20年以上的贷款、 0年以上的贷款就没有还款能力的,于是还得用年轻人具备能力的去买第二套住房。

他以香港、台湾的政策做了一下比较,“我们名以上要打击投资、限制第二套、第三套,但实际上我们从香港和台湾看到的,都是限制二次出让,用加税或调节的办法解决。”他表示,我们的政策是不管你犯没犯罪,先认为你犯罪。确定你确实投机和投资,在短期内转让才对你制裁,而事前犯罪和事后犯罪是两个不同的法律结构,这种导致的最终结果也一定是错误的。

房地产开发目标集中于房价 一定会生产最烂的房子

任志强对是否应该执行政府的政策有很大的疑问,他表示,我们现在的宏观调控似乎是要拉平经济,严格来说我们叫做用限价、限购等等办法来抑制一个单一目标就是房价。

他认为,如果房地产开发把目标都集中于房价上,一定会生产最烂的房子。

他还说,“过去说房地产只有 0年寿命,经过这一轮可能只有10年、20年的寿命了。因为以价格未导向的结果就更不要说什么节能、环保、高科技了。所以房价调整的结果一定是一个错误的结果。”

任何政府对市场的干预都是不道德的

任志强在演讲中对政府的干预表示出极大的不认同,他表示,按市场经济规律来说,任何政府对市场的干预都是不道德的。

他认为,我们现在的市场价格是被扭曲的,当中央要求必须限制幅度时,地方政府迫不得已只能去弄虚作假了,因为什么都管不了,因为有些城市粮食是外运的,有些城市没有水泥,材料这部分都是由他人决定,但是你非要他来决定这个地区的房价和基本成本,怎么可能。

他表示,不知道为什么这么荒谬的政策也能在中国实行,但是这种荒谬的政策逼迫政府弄虚作假,比如不允许你进行网上交易,在网上交易的范围内进行限制和控制,等等,一系列的弄虚作假出现的结果是什么,价格在名以上可能是升可能是降,但都不反应关系。

任志强还以计划生育来进行佐证,他表示,80、90后的孩子不好管,就是因为独生子女的政策垄断了作为孩子的市场。所以没有第二个人能够和他分遗产,所以想好就或,于是就有了“药家鑫”。我们看历代王朝里面,一个皇帝很多妃子,生了很多孩子,就要去打仗,大家打死了,可能出现哥哥把弟弟杀了,弟弟把哥哥杀了,杀死后剩下的就是可以让流传的最后的优秀者,而现在没有竞争,哪来的优秀者。

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